Troca de casa de férias pelos muito ricos

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Depois que a Dra. Celeste Good, de Greenville, Carolina do Norte, comprou uma casa de férias na costa norte da República Dominicana há quase 15 anos, ela ficou lá com frequência, às vezes por semanas seguidas.

A propriedade de estilo mediterrâneo, de 6.000 pés quadrados e cinco quartos, chamada Villa Celeste, possui amplo espaço ao ar livre, que inclui uma grande piscina e jardins tropicais repletos de orquídeas. Sua localização à beira-mar e vistas para o oceano de quase todos os pontos de vista foram um grande atrativo.

“Foi a minha fuga dos sonhos”, disse Good, psiquiatra.

Mas, finalmente, ela queria ver outros destinos e começou a passar suas férias viajando por todo o mundo.

A Dra. Good disse que, como passava menos tempo na Villa Celeste, pensou em vendê-la, mas relutou em se separar de uma casa que amava. “Reduzi minhas estadias e era difícil justificar o custo, mas também não queria deixar passar”, disse ela.

“A idéia era que, ao contrário de uma troca de casas tradicional, você não precisava ir à casa da mesma pessoa que vem à sua, porque você pode não querer tirar férias lá”, disse Shealy. “Você teve a oportunidade de ir a um lugar que realmente queria.”

A rede cresceu rapidamente e hoje a Thirdhome possui um portfólio de quase 11.000 propriedades de luxo em 95 países e realiza entre 600 e 700 trocas por mês.

Os proprietários devem solicitar que a casa seja listada e são obrigados a desistir por pelo menos uma semana por ano. A propriedade não pode ser sua residência principal e deve atender a uma lista de critérios a serem aceitos: ela precisa estar em um local atraente para esse destino, por exemplo. Uma casa no Caribe, por exemplo, como a Villa Celeste, deve estar perto ou na praia, enquanto uma propriedade nos Alpes suíços deve estar perto de esquiar. As casas também precisam ter utensílios de cozinha de primeira linha, banheiros atualizados e móveis de alta qualidade; Shealy disse que um membro da equipe de desenvolvimento de negócios da Thirdhome examina as propriedades, pessoalmente ou através de corretores locais.

Embora a casa média listada seja avaliada em US $ 2,3 milhões, algumas são mais extravagantes do que outras.

A Great Wall Villa, em Pequim, por exemplo, é uma extensão de US $ 6 milhões e 8.000 pés quadrados, construída em uma montanha com vista para a Grande Muralha e cercada por formações rochosas e florestas. Tem oito quartos e vem com uma equipe de duas pessoas.

Depois, há a casa ultramoderna de 5.500 pés quadrados, também no valor de US $ 6 milhões, em Queenstown, Nova Zelândia, com um heliporto e vistas do Lago Wanaka, considerado um dos locais mais espetaculares do país. A propriedade fica perto de esqui, caminhadas e golfe.

A Thirdhome também possui milhares de listagens de residências de hotéis, incluindo as das propriedades Ritz-Carlton, Rosewood e Auberge em todo o mundo.

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Shealy enfatizou que a empresa não aluga casas em sua plataforma de câmbio (iniciou recentemente uma pequena divisão de aluguel de casas) e gera lucro com a taxa de câmbio de US $ 650. “De fato, muitas das áreas em que nossos membros possuem casas têm aluguel restrito”, disse ele.

O conceito de proprietários ricos que trocam casas de férias existe há muito tempo, afirma Patrick Melton, co-fundador e sócio-gerente da South Street Partners, uma empresa de investimentos imobiliários de capital privado com sede em Charlotte, Carolina do Norte e Charleston, SC “É uma ideia fantástica, e você ouve isso acontecer entre a elite, mas a Thirdhome é a primeira empresa que conheço que transformou o conceito de piscina de luxo em um negócio viável”, disse ele.

Melton disse que, em sua experiência, os proprietários de casas de férias de luxo tendem a relutar em alugar suas propriedades porque estão preocupados com os estranhos que os tratam com desrespeito. “Thirdhome é diferente”, disse ele. “É uma comunidade de pessoas que também têm casas de luxo, e a suposição é que elas têm a mentalidade de tratar qualquer lugar em que ficam como se fosse o seu.”

Pelo menos alguns membros do Thirdhome dizem que concordam.

Stephane Rio, morador de Paris e fundador de uma empresa de tecnologia da informação, possui uma casa de campo do século XIX avaliada em US $ 3 milhões em Soisy-sur-Seine, a cerca de 45 minutos da cidade.

“Nunca me senti confortável em alugar minha casa porque é tão caro”, disse ele, “mas quando li sobre o Thirdhome, fiquei aberto à ideia porque os membros têm casas semelhantes às minhas”.

Desde que ingressou em 2014, Rio recebeu os hóspedes em seu retiro rural uma dúzia de vezes e disse que nunca havia encontrado um problema.

“Todo mundo tem sido mais do que respeitoso”, disse ele. “O espírito da empresa é que você está emprestando sua casa a um amigo de confiança.”

Assim como Rio, Ron e Ann Riley, moradores de Denver com uma casa de esqui de US $ 5 milhões em Vail, também hesitaram em alugá-la para hóspedes desconhecidos. A idéia de emprestá-lo a outros proprietários de imóveis de luxo, no entanto, era atraente.

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“O Thirdhome tem uma atmosfera de clube, e nos tornamos membros porque adoramos ficar em casas quando viajamos e pensamos que a empresa tinha tantas propriedades impressionantes para escolher”, disse Riley.

Durante o intercâmbio, eles passaram férias em casas em Cabo San Lucas, México; Dubrovnik, Croácia; e Sintra, Portugal, onde a propriedade de cinco quartos em que ficavam ficava entre jardins pitorescos e tinha uma extensa coleção de arte contemporânea.

Colocar uma propriedade de luxo em um pool de troca de casas tem vantagens para seu proprietário, de acordo com Taylor Marr, economista líder da corretora internacional de imóveis e empresa de pesquisa Redfin.

“Você tem um incentivo para manter seu dinheiro estacionado em sua casa de luxo, em vez de vendê-lo, e você passa férias em uma gama diversificada de outras propriedades de luxo por um custo mínimo”, disse ele.

Mas Marr acrescentou que não há benefício financeiro direto em fazer parte de uma plataforma como a Thirdhome. “Você não obtém renda adicional ou vê um aumento no valor da sua casa”, disse ele.

Para alguns membros, pelo menos, ganhar dinheiro não é o motivo para ingressar no Thirdhome – é viver em luxuosas acomodações residenciais em suas férias.

Em troca de listar sua propriedade, o Rio ficou em outras casas de luxo 14 vezes, incluindo residências na Finlândia, Filipinas, Bahamas e Tailândia.

Sua viagem mais memorável pela empresa foi para a África do Sul, onde ele ficou em um alojamento amplo (a propriedade não faz mais parte do Thirdhome) perto da reserva de caça de Leobo. Lá, ele fez caminhadas, safaris guiados, nadou na piscina grande e observou as estrelas no observatório do hotel.

“Foi uma imersão total na natureza, e fiquei impressionado que tive a oportunidade de ficar em um lugar tão espetacular”, disse ele. “Não é um imóvel que eu possa alugar e que tenha sorte, não precisava.”

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