Juros da linha de capitais próprios – pode ser dedutível, afinal

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Se os recursos do empréstimo foram utilizados para ADQUIRIR, CONSTRUIR ou fazer melhorias significativas …

Na pressa de obter notícias sobre a Lei de Redução de Impostos e Empregos recentemente divulgada ao domínio público, um bom número de artigos tinha poucos detalhes ou era enganoso. A maioria das fontes relatou que os juros da linha de crédito para habitação própria ou do empréstimo para capital próprio (“HELOC” ou “HELOAN”) não são dedutíveis, final da história.

Regras antigas

Anteriormente, um proprietário poderia fazer uma dedução fiscal por juros sobre os primeiros US $ 100.000 em recursos do empréstimo, até o valor justo de mercado da casa (essa limitação raramente está em jogo, uma vez que a maioria dos credores não empresta mais do que as casas valor justo de mercado). O que os rendimentos do HELOC foram usados ​​era irrelevante. Portanto, usar um empréstimo para comprar um carro ou pagar pela faculdade pode ter sido a melhor escolha.

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Novas regras

A nova lei tributária não permite dedução do “endividamento do patrimônio líquido”. No entanto, permite uma dedução para o “endividamento de aquisição” de até US $ 750.000 para um imóvel adquirido após 15 de dezembro de 2017 e até US $ 1.000.000 em empréstimos para imóveis adquiridos antes dessa data (esses limites são para contribuintes casados ​​que arquivam conjuntamente; montantes são metade).

Isso significa que se você usou um HELOC para “pegar carona” em sua primeira hipoteca para permanecer abaixo dos limites “JUMBO”, os juros são dedutíveis nos primeiros US $ 100.000 em princípio HELOC ou HELOAN. Isso também significa que, se você usou o empréstimo para adicionar à sua casa ou melhorá-lo significativamente, também pode fazer uma dedução.

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Agora, na prática, quando você registrar sua devolução, usará o 1099 do seu credor hipotecário principal (1ª hipoteca), bem como o 1099 do credor do seu HELOC (2ª hipoteca). Deduzir o interesse de dois 1099 pode levantar uma bandeira. Resta ver se e como o IRS avaliará isso. No caso de pessoas que usaram um primeiro e um segundo para comprar uma casa para ficar abaixo dos limites jumbo, é bastante claro que o HELOC era realmente um empréstimo de aquisição, e a transação para compra foi simplesmente financiada usando dois empréstimos em vez de um.



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